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關于征求《秦安縣西川鎮宋峽村改造提升項目房屋征收補償安置方案》意見建議的公告

來源:秦安縣房屋征收補償管理中心 發布時間:2018-02-07 15:18:24 編輯:
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秦安縣人民政府關于
征求《秦安縣西川鎮宋峽村改造提升
項目房屋征收補償安置方案》意見建議的公告
 
  為保障被征收人的合法權益,根據有關法律法規規定,現將《秦安縣西川鎮宋峽村改造提升項目房屋征收補償安置方案(征求意見稿)》在擬征收范圍內予以公布,請廣大公眾及被征收人在三十日內(2018年2月5日至2018年3月7日)將意見建議以書面形式遞交秦安縣房屋征收補償管理中心(縣住建局二樓)。
  聯 系 人:馬建忠
  聯系電話:8885317                         
 
  附件:《秦安縣西川鎮宋峽村改造提升項目房屋征收補償安置方案(征求意見稿)》
 
 
 
        秦安縣人民政府
        2018年2月7日
 
 
附件
 
秦安縣西川鎮宋峽村
改造提升項目房屋征收補償安置方案
 
(征求意見稿)
 
  為改善西川鎮宋峽村人居環境,加快城鎮化建設,推動天平高速項目建設順利進行,結合城區總體規劃要求,經縣政府研究,決定對西川鎮宋峽村進行改造提升,對項目范圍內的房屋予以征收。為確保房屋征收補償安置工作順利開展,特制定本方案。
  一、征收范圍
  天巉公路以東、黑龍屲以南、葫蘆河以西、二水溝以北范圍內國有土地上的房屋(附屬物、構筑物)(具體以規劃紅線圖為準)。
  二、法律和政策依據
  根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)《甘肅省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定》(甘肅省人民政府令第86號)《國有土地上房屋征收評估辦法》(住建部〔2011〕77號)進行房屋征收。
  三、征收主體
  秦安縣人民政府
  四、征收部門與被征收人
  (一)征收部門
  秦安縣西川鎮人民政府
  秦安縣房屋征收補償管理中心
  (二)被征收人
  被征收房屋所有權人(產權人)
  五、征收期限
  自公告發布之日起至2018年4月15日止。
  六、房屋征收補償原則
  (一)堅持“陽光征收、和諧征收、依法征收”和“公開、公平、公正、透明”的原則。
  (二)堅持綠色、低碳、環保、安全征收的原則。
  (三)堅持實物安置和貨幣補償相結合的原則。
  (四)堅持先簽協議,先選擇安置房的原則。
  (五)堅持按期簽約拆除,給予獎勵的原則。
  七、宅基地、房屋的合法性認定及房屋價值的確定方式
  (一)宅基地合法性的認定以宅基地使用證或其它具有法律效力的批準文件等為依據;對不能提供上述證件的,由村級組織和相關部門共同審核并公示,無異議后予以確認。
  (二)凡經有關部門認定為合法的房屋、未超過批準期限的臨時建筑,由專業評估機構進行評估。
  在依法選定評估機構后,以評估機構為主體,按照《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定,獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作,并對出具的評估、鑒定意見負責。任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。
  房屋征收評估時點為房屋征收決定公告之日起。
  (三)超過二層部分的房屋不列入征收補償范圍;對于經有關部門認定為搶修搶建及違法建筑的不予評估,一律移交執法部門依法處置。
  八、征收補償安置標準與方式
  (一)征收補償安置標準
  被征收人以擁有一處合法宅基地為準,實物安置2套(總面積200平方米)房屋。
  戶籍界定在宋峽村并參加本村集體利益分配的村民,戶籍人口6人(含6人)以上再無其他合法宅基地的,人均享受40平方米實物安置面積。
  (二)征收補償安置方式
  1.實物安置
  (1)被征收人以擁有一處合法宅基地為準,實物安置2套(總面積200平方米)房屋(考慮樓層差價)。
  (2)以界定的戶籍人口為準,戶籍人口5人(含5人)以下的,按被征收人人均享受40平方米實物安置面積計算,不足應安置面積200平方米的部分,由被征收人每平方米補繳800元。
  戶籍人口6人(含6人)以上的,應安置面積按被征收人人均享受40平方米實物安置面積計算,超出200平方米的部分,由被征收人每平方米補繳800元后,可按應安置面積選擇第3套安置房。
  (3)被征收人宅基地內原有建筑物、構筑物、附著物等,按依法選定的房地產評估機構出具的評估結果給予補償。
  (4)被征收人選擇的安置房屋面積小于應安置面積的部分,按每平方米3850元給予被征收人貨幣補償。被征收人選擇的安置房屋總面積大于應安置總面積的部分,在10平方米以內(含10平方米)的,由被征收人按照安置房屋的均價3850元補繳;10平方米以上的,由被征收人按市場優惠價每平方米4500元購買(考慮樓層差價)。
  (5)實物安置房源和選擇方式
  用于實物安置房屋的房源位于宋峽村,共有房屋700套。其中:戶型和面積分別為A戶型(三室兩廳)128平方米,B戶型(兩室兩廳)115平方米,C戶型(兩室一廳)98平方米。
  最終建筑面積以房產測繪部門測繪核定面積為準。
  安置房屋基本標準:水泥毛坯地面,天棚、墻壁為混合砂漿抹面,室內預留插座、照明開關、預留電話、有線電視接口,安裝進戶防盜門、單元門、塑鋼窗。
  安置房的選擇按簽訂補償協議的先后順序,先簽的先選。被征收人要求先選房屋戶型的,必須在房屋戶型選定后2日內簽訂房屋征收補償協議,否則所選樓房戶型無效。
  2.貨幣補償
  (1)被征收人選擇貨幣補償的,以界定的戶籍人口為依據,戶籍人口5人(含5人)以下的一處合法宅基地,按被征收人人均享受40平方米實物安置面積計算,不足應安置面積200平方米的部分,由被征收人按每平方米補繳800元后,按照應安置面積200平方米,每平方米3850元計算予以貨幣補償。
  戶籍人口6人(含6人)以上的一處合法宅基地,按人均享受40平方米計算應安置面積,超出200平方米的部分,由被征收人按每平方米補繳800元后,每平方米3850元計算予以貨幣補償。
  (2)被征收人宅基地內原有建筑物、構筑物、附著物等按依法選定的房地產評估機構出具的評估結果給予貨幣補償。
  (三)非住宅的征收補償
  1.對持有工商營業執照、稅務登記證或稅務機關出具的納稅證明,且在征收公告發布前已經連續經營1年以上(含1年)的房屋,按經營性用房評估補償。
  2.對事業單位的房屋按照房地產評估機構出具的評估結果給予補償。
  3.住宅改為經營性用房的補償
  對臨街擅自改為經營性用房的住宅,原則上以土地證登記性質為準進行補償,但對持有工商營業執照、稅務登記證或稅務機關出具的納稅證明,在征收公告發布前已經用于經營1年以上(含1年)的房屋部分,以“1+0.5”的方式,具體參照本方案征收補償安置方式與標準相關規定執行。
  九、搬遷費和臨時安置費
  (一)搬遷費
  1.居住用房每平方米10元,不足500元的以500元為準。
  2.辦公、教學等用房每平方米8元;倉庫、生產及營業性用房每平方米15元。
  3.特殊生產設備拆裝、搬遷的費用可與被征收人協商確定,協商不成的,由評估機構評估確定。
  (二)臨時安置費
  1.選擇貨幣補償的,按被征收人家庭戶籍人口每人2000元予以一次性支付。
  2.選擇實物安置的,按被征收人家庭戶籍人口每人每年2000元計算,先支付一年的臨時安置費,剩余部分在安置房交房之日結算發放。
  十、停產停業損失補償
  因征收房屋造成停產停業損失,且符合被征收房屋所有權證書載明為經營性房屋、依法取得工商營業執照、依法取得相關生產經營許可手續的,應當給予被征收人補償。
  停產停業損失補償,以被征收人提供的近三年納稅證明為依據確定;不足三年的,以全部生產經營期間納稅證明為依據確定。
  停產停業損失補償的標準,生產經營三年以上的,以近三年生產經營效益平均值為計算依據,不足三年的,以生產經營期間效益平均值為計算依據。
停產停業損失補償期限,商業、服務性行業按半年予以補償,工業生產行業按一年予以補償。
  十一、宅基地的補償
  (一)宅基地以0.3畝為標準。小于或等于0.3畝的宅基地不再另行補償;大于0.3畝的宅基地,超出部分按照每畝12萬元予以貨幣補償。
  (二)對土地部門已審批但未辦證的宅基地,其超占(超過0.3畝)部分按照每畝9萬元予以貨幣補償。
  十二、獎勵
  (一)被征收人選擇實物安置房2套(總面積200平方米)及以上的,獎勵20平方米的實物安置面積,選擇實物安置房2套(總面積200平方米)以下或選擇貨幣補償的不予獎勵。
  (二)為避免被征收人搶建房屋,造成資源浪費及其它影響環境的情形發生,被征收人以一處合法宅基地(0.3畝)為準,且再無其它任何建筑,對合法宅基地內未修建的空地部分,給予每平方米500元資源節約和垃圾減量獎勵。
  (三)被征收人在評估結果公示期滿之日起10日內簽訂征收補償協議并按照協議約定搬遷的,每處宅院獎勵8萬元;15日內簽訂征收補償協議按照協議約定搬遷的,每處宅院獎勵5萬元;20日內簽訂征收補償協議并按照協議約定搬遷的,每處宅院獎勵3萬元;20日后簽約的不予獎勵。
  十三、特殊人群安置補償辦法
  涉及被征收的五保戶、孤兒,由政府負責安置。
  十四、補償協議
  (一)由秦安縣西川鎮人民政府與被征收人就補償相關事項簽訂房屋征收補償協議。
  (二)由秦安縣房屋征收補償管理中心負責對簽訂的協議條款所產生費用兌付、收繳、結算。
  十五、被征收房屋的拆除
  被征收房屋的拆除工作原則上由征收部門統一組織拆除。被征收人要求自行拆除的需提交書面申請,由征收部門批準后,方可自行拆除,自行拆除過程中出現安全事故由被征收人負責。
  十六、對不履行縣政府征收補償決定的處理辦法
  對被征收房屋所有權人明確的,房屋征收部門與被征收人在《公告》約定的期限內達不成征收補償協議,或被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請縣人民政府作出房屋征收補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。
  被征收人如對征收補償決定不服的,可在房屋征收補償決定公告之日起60日內依法向天水市人民政府申請行政復議,也可在6個月內依法向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內既不申請行政復議也不依法提起行政訴訟的,由秦安縣人民政府依法申請人民法院強制執行。
  十七、其他事項
  (一)自房屋征收補償方案征求意見公布之日起,凡在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途的,一律不予補償,由當事人自行拆除;拒不自行拆除的,由縣城市管理行政執法局依法拆除。
  (二)自房屋征收補償方案征求意見公布之日起,在房屋征收范圍內,縣公安局暫停辦理人口轉入手續,縣規劃局暫停辦理規劃手續,縣國土局暫停辦理用地手續,縣不動產登記管理局暫停辦理不動產產權手續,縣工商局暫停辦理營業執照。
  (三)本方案未盡事宜,另行制定補充方案。
  十八、本方案僅適用西川鎮宋峽村,由秦安縣人民政府授權秦安縣房屋征收補償管理中心負責解釋。





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