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秦安縣人民政府關于征求《秦安縣鄭川村改造提升項目房屋征收補償方案》意見建議的公告

來源:秦安縣人民政府 發布時間:2017-03-02 18:26:12 編輯:
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  為保障被征收人的合法權益,根據有關法律法規規定,現將《秦安縣鄭川村改造提升項目房屋征收補償方案(征求意見稿)》在擬征收范圍內予以公布,請廣大公眾及被征收人在三十日內(2017年3月2日至2017年4月1日)將意見建議以書面形式遞交秦安縣房屋征收補償管理中心(縣住建局二樓)。
  聯系人:高玉平
  聯系電話:8885317                         
 
  附件:《秦安縣鄭川村改造提升項目房屋征收補償方案(征求意見稿)》
 
 
 
                                      秦安縣人民政府
                                      2017年3月2日
 
 
 
附件
 

秦安縣鄭川村改造提升項目房屋征收補償方案

(征求意見稿)
 
  為了搞好秦安縣鄭川村改造提升項目房屋征收補償工作,切實保障被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《甘肅省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定》等法律法規,結合秦安縣城區總體規劃,特制定本方案。
  一、征收范圍 
  東至劉家坪山腳下、南至330變電所、西至葫蘆河、北至花船子范圍內的房屋(附屬物、構筑物)。
  二、征收主體 
  秦安縣人民政府 

  三、實施單位 
  秦安縣興國鎮人民政府 
  秦安縣房屋征收補償管理中心 
  四、實施期限 
  2017年1月3日至2017年4月25日 
  五、征收補償原則 
  
(一) 堅持“陽光征收、和諧征收、依法征收”和“公開、公平、公正、透明”的原則。 
  (二)保持鄭川村行政區劃不變,就地安置的原則。
  (三)被征收人以一處合法產權宅基地為準,實物安置2套(200平方米)房屋。
  (四)戶籍界定在鄭川村并參加本村集體分配的村民,戶籍人口6人(含6人)以上再無其他宅基地的,人均享受40平方米實物安置房屋,最多不超過4套。
  (五)涉及被征收的五保戶、孤兒由政府負責安置,房產由政府無償收回。
  六、征收補償方式與標準 
  征收補償方式為實物安置或貨幣補償,超過二層部分的房屋不列入征收補償范圍。
  (一)住宅的征收補償方式與標準 
  1.實物安置
  被征收標準房是指有門有窗,層高2.8米以上等具備居住條件的建筑物。不包括各種簡易房、彩鋼瓦房、活動板房、鋼構房、地下室等其它附屬物。
  (1)被征收人選擇實物安置的,在鄭川村安置點房源中選擇2套實物安置房屋(總面積為200平方米加獎勵面積)(考慮樓層差價)。
  戶籍人口6人(含6人)以上再無其他宅基地的被征收人確需第3套或第4套實物安置房屋的,按照用于實物安置房屋的建安成本價每平方米2760元進行購買。
  被征收人宅基地內原有建筑物按房地產評估機構出具的評估結果給予補償。
  原有建筑物未粉刷的房屋由被征收人按每平方米100元、無門無窗的房屋由被征收人按每平方米200元另行補繳差價后再行給予補償。
  (2)構筑物、附著物等按評估價予以貨幣補償。
  (3)被征收人選擇的安置房屋面積小于應安置面積的部分,按照用于安置房屋的建安成本價每平方米2760元給予被征收人貨幣補償。被征收人選擇的安置房屋面積大于應安置面積的,在10平方米以內(含10平方米)的部分,由被征收人按照安置房屋建安成本價每平方米2760元補繳差價;10平方米以上的部分,按安置房屋每平方米3850元的均價由被征收人補繳差價(考慮樓層差價)。
  (4)實物安置房源與選擇方式 
  ①用于實物安置房屋的房源在鄭川村,共有房屋1400套。其中:戶型和面積分別為A戶型(三室兩廳)120平方米,B戶型(兩室兩廳)110平方米,C戶型(兩室一廳)90平方米。
  最終建筑面積以房產測繪部門測繪核定面積為準。
  ②樓房的選擇按簽訂補償協議的先后順序,先簽的先選,后簽的后選。被征收人要求先選房屋戶型的,必須在房屋戶型選定后2日內簽訂房屋征收補償協議,否則所選樓房戶型無效。
  2.貨幣補償 
  (1)被征收人選擇貨幣補償的,按照實物安置房屋(200平方米)每平方米建安成本價每平方米2760元予以貨幣補償。
  被征收人宅基地內原有建筑物按房地產評估機構出具的評估結果給予補償。
  原有建筑物未粉刷的房屋由被征收人按每平方米100元、無門無窗的房屋由被征收人按每平方米200元另行補繳差價后再行給予補償。
  (2)構筑物、附著物等按評估價予以貨幣補償。
  3.房屋征收補償費用存儲于秦安縣房屋征收補償管理中心征收專戶。
  (二)非住宅的征收補償 
  對持有工商營業執照、稅務登記證或稅務機關出具的納稅證明且在征收公告發布前已經連續經營1年以上(含1年)用于經營性的房屋, 按經營性用房評估補償。
  七、住宅改為經營性用房的補償 
對臨街擅自改為經營性用房的住宅,原則上以土地證登記性質為準進行補償,但對持有工商營業執照、稅務登記證或稅務機關出具的納稅證明且在征收公告發布前已經連續經營1年以上(含1年)用于經營部分的房屋,以“1+0.5”的方式,具體參照本方案第六條相關規定執行。
  八、搬遷費和臨時安置費 
  (一)搬遷費 
  1.居住用房每平方米10元,不足500元的以500元為準。
  2.辦公、教學等用房每平方米8元。
  3.倉庫、生產及營業性用房每平方米15元;特殊生產設備拆裝、搬遷的費用可與被征收人協商確定,協商不成的,由評估機構評估確定。
  (二)臨時安置 
  臨時安置費按被征收人家庭戶籍人口每人每年1500元予以一次性支付。
  
(三)停產停業損失補償 
  因征收房屋造成停產停業損失,且符合被征收房屋所有權證書載明為經營性房屋、依法取得工商營業執照、依法取得相關生產經營許可手續的,應當給予被征收人補償。
  停產停業損失補償的標準,以被征收人提供的近三年納稅證明為依據確定;不足三年的,以全部生產經營期間納稅證明為依據確定。
  停產停業損失補償,生產經營三年以上的以近三年生產經營效益平均值為計算依據,不足三年的以生產經營期間效益平均值為計算依據。
  停產停業損失補償期限,商業、服務性行業按半年予以補償,工業生產行業按一年予以補償。
  九、宅基地的補償
  (一)宅基地以0.3畝為標準。小于或等于0.3畝的宅基地不再另行補償;大于0.3畝的宅基地,超出部分按照每畝12萬元予以貨幣補償。
  (二)對土地部門已審批但未辦證的宅基地,其超占(超過0.3畝)部分按照每畝9萬元予以貨幣補償。
  十、獎勵 
  (一)被征收人選擇實物安置200平方米的,獎勵20平方米的實物安置面積,選擇實物安置200平方米以下或選擇貨幣補償的不予獎勵。
  (二)被征收人在評估結果公示期滿之日起10日內簽訂征收協議并按照協議約定搬遷的,每處宅院獎勵8萬元;15日內簽訂征收協議按照協議約定搬遷的,每處宅院獎勵5萬元;20日內簽訂征收協議并按照協議約定搬遷的,每處宅院獎勵3萬元;20日后簽約的不予獎勵。
  十一、補償協議 
  由秦安縣興國鎮人民政府與被征收人就補償相關事項簽訂房屋征收補償協議。
  由秦安縣房屋征收補償管理中心對簽訂的協議條款所產生費用兌付、收繳、結算。
  十二、其他事項 
  (一)自房屋征收補償方案征求意見公布之日起,凡在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途的,一律不予補償,由當事人自行拆除;拒不自行拆除的,由縣城市管理行政執法局依法拆除。
  (二)自房屋征收補償方案征求意見公布之日起,在房屋征收范圍內,縣公安局暫停辦理人口轉入手續,縣規劃局暫停辦理規劃手續,縣國土局暫停辦理用地手續,縣不動產登記管理局暫停辦理不動產產權手續,縣工商局暫停辦理營業執照。
  (三)本方案未盡事宜,另行制定補充方案。
  十三、本方案僅適用鄭川村,由秦安縣人民政府授權秦安縣房屋征收補償管理中心負責解釋。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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