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秦安縣人民政府關于征求《秦安縣原面粉廠家屬樓房屋征收補償方案》意見建議的公告

來源:秦安縣人民政府 發布時間:2016-12-27 10:10:42 編輯:
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  為保障被征收人的合法權益,根據有關法律法規規定,現將《秦安縣原面粉廠家屬樓房屋征收補償方案(征求意見稿)》在擬征收范圍內予以公布,請廣大公眾及被征收人在三十日內(2016年12月26日至2017年1月25日)將意見建議以書面形式遞交秦安縣房屋征收補償管理中心(住建局二樓)。

  聯系人:高玉平
  聯系電話:0938-8885317                         
 
  附件:《秦安縣原面粉廠家屬樓房屋征收補償方案(征求意見稿)》
 
 
 
                            秦安縣人民政府
                           2016年12月26日
 
 
 
 

秦安縣原面粉廠家屬樓房屋征收補償方案
(征求意見稿)

 
  為保障棚戶區改造項目的順利實施, 確保被征收人的合法權益,進一步改善原面粉廠家屬樓群眾的居住條件,提升城市整體形象,現根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《甘肅省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定》等法律法規,結合秦安縣城區總體規劃,特制定本征收補償方案。


  一、征收補償范圍


  東至解放路、南至北壇休閑廣場、西至茂林巷、北至北壇街范圍內原面粉廠家屬樓國有土地上的房屋(附屬物、構筑物)(具體以規劃紅線圖為準)。


  二、征收主體、征收部門及實施單位


  征收主體:秦安縣人民政府
  征收部門:秦安縣房屋征收補償管理中心
  實施單位:秦安縣房屋征收補償管理中心


  三、實施期限 


  2016年12月6日至2017年3月8日


  四、征收補償原則 


  (一)堅持“陽光征收、和諧征收、依法征收”和“公開、公平、公正、透明”的原則。
  (二)產權調換的被征收房屋面積以有資質的測繪機構測繪核定面積為準進行補償,補償調換比例為1:1。
  (三)附屬物地下室、公共基礎設施、區域內公攤部分以被征收人所選定的房地產評估公司進行評估為準。其中,公共基礎設施以戶為單位,進行均攤。區域內公攤部分按被征收人測繪核定所有房屋面積所占比例進行分攤。


  五、征收補償方式與標準 


  被征收的房屋有住宅和商鋪,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。
  (一)住宅的征收補償方式與標準
  1.貨幣補償
  被征收人自愿放棄房屋產權調換而選擇貨幣補償的,按房地產評估機構出具的評估結果對被征收人進行貨幣補償。
  被征收房屋附屬設施地下室、公共基礎設施、區域內公攤部分的補償,按房地產評估機構出具的評估結果予以補償。
  對擅自改建房屋和改變房屋用途的,按房地產評估機構出具的評估結果對被征收人只進行貨幣補償,不進行房屋產權調換。
  房屋征收補償費用存儲于秦安縣房屋征收補償管理中心征收專戶。
  2.產權調換補償
  (1)房屋產權調換
  房屋產權調換是以測繪核定的被征收原房屋面積為準進行調換。被征收人以測繪核定的原房屋面積加獎勵面積總和,進行調換產權調換房屋(每戶最大限度可選擇一套產權調換房屋,被征收人選擇產權調換房屋,免收暖氣安裝碰頭費),在實際調換過程中以用于產權調換房屋的房屋面積為標準,互找差價。
被征收房屋面積超出用于產權調換標準面積部分,超出部分的面積按市場評估價進行貨幣補償。用于產權調換房屋面積大于被征收應調換面積的部分,按照用于產權調換房均價予以補繳差價,大于被征收應調換房屋面積10平方米以內(含10平方米)的部分,由被征收人按照用于產權調換房均價補繳差價;大于10平方米以上的部分,按用于產權調換房屋市場價由被征收人補繳差價(考慮樓層差價)。
  (2)用于產權調換房房源地點戶型、基本標準與選擇方式
  ①用于產權調換房屋的房源為秦都明珠小區,共有房屋120套,其中,現房60套、期房60套。
  現房 戶型共有三室兩廳兩衛、兩室兩廳一衛兩種,面積分別為100㎡左右(A型)、110㎡左右(B型)、120㎡左右(C型)。 
  期房 戶型共有三室兩廳兩衛、兩室兩廳一衛兩種,6號樓501-1201、504-1204面積為134.53㎡,502-1202、503-1203面積為99.68㎡。 
  最終面積以房產測繪部門測繪核定面積為準。   
  ②產權調換房屋的基本標準為水泥毛坯地面,天棚、墻壁為混合砂漿抹面,室內預留插座、照明開關,預留電話、有線電視接口,安裝進戶防盜門,單元門,塑鋼窗。
  ③調換均價為6100元/㎡。
  ④選房原則上按被征收人簽約的先后順序,先簽約先選,后簽的后選。
  (二)商鋪的征收補償方式與標準
  對持有工商營業執照、稅務登記證或稅務機關出具的納稅證明且在征收公告發布前已經連續經營1年以上(含1年)用于經營性的房屋,以1:1的原則進行房屋產權調換。


  六、搬遷費、臨時安置費及停產停業損失補償


  (一)搬遷費。按被征收房屋的建筑面積計算,具體標準為:居住用房每平方米10元,不足500元的以500元為準。
  (二)臨時安置費。臨時安置費按被征收人家庭戶籍人口每人每年1500元予以一次性支付。
被征收人選擇產權調換現房的臨時安置期限為半年,臨時安置費以半年期限一次性支付;被征收人選擇產權調換期房的臨時過渡期限為兩年,臨時安置費分年一次性支付,如產權調換房不能按期交付使用,則按延期時限另行支付。 
  (三)商鋪停產停業損失補償。停產停業損失補償原則上為國有土地上因征收房屋造成停產停業損失的被征收所有權人。
  因征收房屋造成停產停業損失,且符合被征收房屋所有權證書載明為經營性房屋、依法取得工商營業執照、依法取得相關生產經營許可手續的,按照經營性商鋪面積的大小、區位等因素給予被征收所有權人兩年的租金,具體租費標準以市場價為準。如產權調換房不能按期交付使用,則按延期時限另行支付租金。
  對非居住性用房從事經營活動的,由房屋所有權人經營的,停產停業損失補償直接給予房屋所有權人;如果房屋所有權人將房屋租賃的,與生產經營者(承租人)有事先約定分配的,停產停業損失補償按雙方約定分配。如果事先未約定,由房屋所有權人和生產經營的單位或個人協商分配;協商不成的,由房屋征收部門將停產停業損失補償辦理提存公證,待當事人協商或訴訟結果確定后支付。


  七、房屋產權的認定


  以被征收人提供的房產證明、戶口簿、身份證為依據,由縣不動產登記管理局確認并公示后確定。


  八、獎勵辦法及標準


  被征收人在評估結果公示期滿之日起10日內簽約并按照協議約定搬遷的,每戶獎勵測繪核定原房屋面積的30%;15日內簽約并按照協議約定搬遷的,每戶獎勵測繪核定原房屋面積的25%;20日內簽約并按照協議約定搬遷的,每戶獎勵測繪核定原房屋面積的20%;20日后簽約的不再給予獎勵。


  九、補償協議


  房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、搬遷補償費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。
補償協議簽訂后,當事人應當按協議約定履行應盡義務,一方當事人不履行補償協議約定義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。


  十、征收評估


  按照《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定,按房地產價格評估機構報名先后順序在房屋征收現場公布參選評估機構名單,由被征收人在規定的期限內協商確定房地產價格評估機構。協商意見不一致的,組織被征收人以投票方式選定評估機構。被選定評估機構對征收范圍內的房屋、構筑物、附著物等進行資產評估,評估結果及時予以公示。被征收人對評估結果有異議,在收到評估報告后10天內可向原房地產價格評估機構申請復核,復核后,改變原評估結果的,應當重新出具評估報告,復核結果沒有改變的,應當書面告知復核評估申請人。對復核結果仍有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的,由房屋征收部門報請縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。


  十一、其它事項


  (一)房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請秦安縣人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。
  (二)被征收人如對房屋征收決定不服的,可在房屋征收決定公告發布之日起60日內依法向天水市人民政府申請行政復議,或在6個月內向人民法院提起行政訴訟。
  (三)被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由秦安縣人民政府依法申請人民法院強制執行。對其涉及征收的違法房地產、附著物及其它,一律無償拆除。同時從被執行人的征收補償所得中代扣強制執行費,給予指定安置。由此造成的損失由被執行人自行承擔。
  (四)房屋征收范圍內,縣公安局暫停辦理人口轉入手續,縣不動產登記管理局暫停辦理房屋產權手續。
  本方案未盡事宜,另行制定補充方案。
  本方案由秦安縣房屋征收補償管理中心負責解釋。




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